中央公園巨城商圈  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房賣屋市中心中央公園旁敦煌大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3398 萬 (含車位價)
參考單價：46.5 萬/坪
地址：新竹市東區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦煌
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：73.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.63 坪
附屬建物面積：5.3 坪
共同使用：31.15 坪
車位坪數：8.19 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 7樓 / 29樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小
生活機能：巨城大遠百
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於新竹市東區市中心，鄰近中央公園，環境綠意好。 2. 生活機能成熟：鄰近巨城、大遠百等百貨商圈，樓下即有超商，日常採買便利。 3. 交通與學區優勢：鄰近火車站，通勤便捷；為三民國小學區，可步行上學，減少家長接送負擔。 4. 空間寬敞：總坪數約 73 坪（含車位），格局為大三房，適合三代同堂居住，私密性與公共區域皆大。 5. 社區管理完善：電梯大樓且採 24 小時安全管理，增加居住安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 18 年，外觀與公共設施可能需留意維護狀況。 2. 價格偏高：參考單價每坪約 46.5 萬，對於近 20 年房齡而言屬高標，總價 3,398 萬預算門檻高。 3. 樓層位置：位於 7 樓，雖非底樓但對景觀與採光可能不如高樓層；且為 29 層高之一，電梯尖峰時段等待時間需考量。 4. 車位形式：平面式車位，相較於機械式或坡道式車庫，進出便利性較低。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性大坪數住宅：市中心區域難得擁有大坪數且包含車位的產品，具收藏與居住價值。 2. 都市更新潛力：市中心中央公園周邊具備長期發展潛力，隨環境改善可能提升資產價值。 3. 自用或置產皆宜：學區房屬性明確，若未來出租，因鄰近商圈與學校，承租需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 資訊誤導風險：標案名稱提及「竹北」，但地址為「新竹市東區」，地籍與行政區不符可能影響轉手認知或信賴度。 2. 市場波動：總價近三千五百萬屬於高總價商品，受房地產景氣循環影響較大。 3. 維修成本：18 年房齡即將接近大修期，需評估公共基金與未來可能的設備更換成本。

物件評論

這筆標的對於追求「市中心生活機能」與「子女就學便利性」的家庭來說，是一個具備高度實用價值的選擇。最大的吸引力在於其稀缺的大坪數空間、頂級的商圈地段以及步行上學的學區優勢，非常適合有長輩同住或重視生活品質的族群。

然而，在考慮購買前，強烈建議您注意以下兩點：第一，務必釐清「竹北」與「新竹市」的標示差異，確認實際地籍資訊，避免未來產權登記或轉手時產生混淆；第二，46.5 萬/坪的單價對於 18 年舊屋而言不低，建議您可以參考同社區近期成交紀錄或請專業估價師評估房價合理性。若預算無虞且確認地點資訊正確，此物件值得優先列入參觀清單。